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你好！看最近网上的新闻说，从2021年9月1日起，根据物业新规里面的规定，以下物业费不用再交了？包含（公摊水电费、垃圾清运费、砸墙费全部取消，同时小区的公共区域的收益都归我们业主全体所有，不再属于物业公司，例如停车场的停车费、小区楼道的电梯费、户外投放的广告费用等。。。。请问该消息是否属实？ 如果属实的话，9月1日以后交的物业费用涉及到里面的内容的是否可以请求物业公司进行退还？
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最新喜欢： 老练大叔
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1楼#
发布于：2021-09-23 16:27
帖内置顶 – – 2021-09-23 16:35
市民朋友：
您好！您反映的“关于物业费用不用再交的相关问题”，我委已收悉，现回复如下： 一、 全国各地的前期物业服务收费标准根据当地物业成本、物价成本和小区环境设施等具体情况，采取不同的指导价标准，因此网上的信息不能代表常德本地的前期物业服务收费实际情况。 二、 未成立业委会之前的前期物业服务收费实行政府指导价，物业公司应该在政府指导价范围内向业主收取前期物业服务费。 三、 《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件，是我委会同市住建局通过调研、座谈、评估、听证、公示、合法性审查等一系列严格程序历经两年多时间出台的规范性文件。依据《湖南省物业管理条例》，并结合我市实际情况制作出台的。该文件是目前我市前期物业管理唯一合法文件。 四、小区公摊电费在小区物业管理服务费中支出，物业公司不得再向已缴纳物业费的业主收取该项费用。生活垃圾清运费在物业管理服务费内支出，物业公司不得再收取生活垃圾清运费。装修垃圾清运费按《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件标准，按4元/平方米收取。拆墙费属于市场行为，由业主在不影响小区公共区域卫生安全的前提下自主决定处置方式。小区停车收费不在政府指导价范围内，属于市场行为，由小区物业公司商全体业主根据建设成本、管理成本等自主定价管理。 五、根据《湖南省物业服务管理办法》第二十三条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 若您发现该小区有其他违规收费行为，欢迎拨打12315市场监督热线电话投诉举报，维护自身权益。 感谢您对我委工作的关注和支持！ |
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同问？ 
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7楼#
发布于：2021-09-14 11:29
新交房的小区，尤其是高档大型小区，如果公共区域的广告位（电梯，道闸等广告，游泳外包）全部采用透明的招标。业主的物业费至少可以少交一多半。这部分广告费用完全可以撑起物业公司的运营费用。
关键是常德有几个物业公司真正的把这些公共部分的收益最大化，且透明？？？ |
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12楼#
发布于：2021-09-14 15:14
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13楼#
发布于：2021-09-14 15:31
“公摊水电费、垃圾清运费等”原本就应该是从业主交的物业费里支出；小区公共收益（包括广告费）原本就是属于全体业主所有，但是没有成立业委会的小区绝对是被物业占用了。成立了业委会的小区这些收益一般来说归业委会收取和支配，业委会如果不贪，会拿这个钱来改善小区设施和环境。至于说不用交物业费，只能说有点天真了。
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14楼#
发布于：2021-09-14 15:49
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17楼#
发布于：2021-09-14 17:18
少看点小道消息
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20楼#
发布于：2021-09-14 19:58
这是你白天在做梦，当个笑话说说而己。
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21楼#
发布于：2021-09-14 22:45
小区的公共区域的收益都归我们业主全体所有，不再属于物业公司，例如停车场的停车费、小区楼道的电梯费、户外投放的广告费用等一直都是业主的收益，只是被物业贪污，而业主不知道而已。
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22楼#
发布于：2021-09-15 08:26
自媒体看多了吧。。。。小区内的广告收益一直归业主共有。停车费收益要区别看，在公共区域（公摊区域）画的停车格子，收益业主共有。但是没有算在公摊里面的，比如专门的停车场，地下车库等，肯定是所有权在谁，受益人就是谁，显然开发商一般都会单独卖专门的车库或者车位使用权。
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24楼#
发布于：2021-09-15 13:12
公共部分的产权及收益归全体业主所有。但这部分前期业委会还没成立，处置权在哪？？要么是开发商，要么是物业公司。
道理很明了--------------张三的车，让李四卖，李四凭什么要卖个好价钱？看李四是属于哪种人，有些人卖了车，吞了钱，还说车直接送人了。一砣乱账！ |
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26楼#
发布于：2021-09-23 16:27
市民朋友：
您好！您反映的“关于物业费用不用再交的相关问题”，我委已收悉，现回复如下： 一、 全国各地的前期物业服务收费标准根据当地物业成本、物价成本和小区环境设施等具体情况，采取不同的指导价标准，因此网上的信息不能代表常德本地的前期物业服务收费实际情况。 二、 未成立业委会之前的前期物业服务收费实行政府指导价，物业公司应该在政府指导价范围内向业主收取前期物业服务费。 三、 《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件，是我委会同市住建局通过调研、座谈、评估、听证、公示、合法性审查等一系列严格程序历经两年多时间出台的规范性文件。依据《湖南省物业管理条例》，并结合我市实际情况制作出台的。该文件是目前我市前期物业管理唯一合法文件。 四、小区公摊电费在小区物业管理服务费中支出，物业公司不得再向已缴纳物业费的业主收取该项费用。生活垃圾清运费在物业管理服务费内支出，物业公司不得再收取生活垃圾清运费。装修垃圾清运费按《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件标准，按4元/平方米收取。拆墙费属于市场行为，由业主在不影响小区公共区域卫生安全的前提下自主决定处置方式。小区停车收费不在政府指导价范围内，属于市场行为，由小区物业公司商全体业主根据建设成本、管理成本等自主定价管理。 五、根据《湖南省物业服务管理办法》第二十三条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 若您发现该小区有其他违规收费行为，欢迎拨打12315市场监督热线电话投诉举报，维护自身权益。 感谢您对我委工作的关注和支持！ |
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